Estimation théorique
Chemin de la grave,13013 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.35)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin de la grave,13013-Marseille indique un avis de valeur compris entre 496.000€ et 560.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.960€ et 5.600€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 496.000€ et 560.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.037€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.037€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 13 (13213), comprenant 92392 habitants est de 13,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.388€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,90€, à 17,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.090€ et 1.766€ avec un indice de confiance de 8.63 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 496.000€ et 560.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.037€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.037€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 13 (13213), comprenant 92392 habitants est de 13,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.388€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,90€, à 17,66€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.090€ et 1.766€ avec un indice de confiance de 8.63 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-04-19 | 397 | CHE DE LA GRAVE | 2 | 36 | 0 | 235000€ | 6528€ |
2021-12-27 | 5 | BD DES LILAS BLANCS | 4 | 90 | 0 | 320000€ | 3556€ |
2020-09-04 | 49 | TSSE RENE RICHAUD | 4 | 115 | 886 | 519000€ | 4513€ |
2021-09-17 | 5007 | TSSE RENE RICHAUD | 3 | 55 | 687 | 270000€ | 4909€ |
2023-02-17 | 16 | TRA DU PIN SEC | 4 | 120 | 225 | 630000€ | 5250€ |
2022-04-04 | 6 | BD DES LILAS BLANCS | 7 | 219 | 1000 | 1025000€ | 4680€ |
2019-10-11 | 154 | CHE DE LA GRAVE | 6 | 135 | 482 | 379800€ | 2813€ |
2022-03-09 | 154 | CHE DE LA GRAVE | 6 | 135 | 482 | 545000€ | 4037€ |
2021-07-08 | 5001 | TSSE DE LA BALME | 4 | 130 | 698 | 760950€ | 5853€ |
2019-08-22 | 18 | TSSE DE LA BALME | 4 | 90 | 705 | 485000€ | 5389€ |
2021-01-19 | 215 | CHE DU CAVAOU | 4 | 85 | 728 | 373205€ | 4391€ |
2022-09-29 | 62 | TSSE DE LA BALME | 3 | 115 | 0 | 350325€ | 3046€ |
2020-06-16 | 4 | TSSE EOLE | 2 | 32 | 246 | 290000€ | 9063€ |
2020-06-08 | 5011 | TSSE EOLE | 3 | 60 | 529 | 300000€ | 5000€ |
2022-04-08 | 5011 | TSSE EOLE | 3 | 60 | 529 | 380100€ | 6335€ |
2023-03-21 | 5047 | TSSE DE LA BALME | 5 | 99 | 160 | 675000€ | 6818€ |
2020-06-09 | 5 | TSSE DE LA BALME | 4 | 90 | 527 | 410000€ | 4556€ |
2022-10-17 | 41 | CHE DES PAROYES | 4 | 230 | 1081 | 1104500€ | 4802€ |
2020-12-17 | 5019 | IMP DU VIEUX CHENE | 2 | 40 | 194 | 209000€ | 5225€ |
2021-11-10 | 1318 | LES DEBITES | 2 | 28 | 454 | 329000€ | 11750€ |
2022-02-24 | 253 | CHE DU CAVAOU | 5 | 120 | 1585 | 635000€ | 5292€ |
2022-07-26 | 9002 | RUE THEODORE RAMPAL | 4 | 111 | 584 | 420000€ | 3784€ |
2021-07-20 | 90 | CHE DE LA GRAVE | 5 | 166 | 0 | 760000€ | 4578€ |
2019-09-27 | 177 | CHE DU CAVAOU | 5 | 120 | 403 | 491050€ | 4092€ |
2022-05-02 | 27 | CHE DES PAROYES | 5 | 103 | 1500 | 864870€ | 8397€ |
2020-10-09 | 174 | CHE DE LA GRAVE | 4 | 79 | 0 | 435000€ | 5506€ |
2019-08-22 | 41 | CHE DES PAROYES | 5 | 193 | 1000 | 730000€ | 3782€ |
2021-06-21 | 55 | CHE DES PAROYES | 3 | 75 | 559 | 450625€ | 6008€ |
2022-08-23 | 15 | ALL DES CADES | 4 | 75 | 0 | 460000€ | 6133€ |
2022-07-22 | 10 | ALL DES LAURIERS ROSES | 4 | 70 | 0 | 350000€ | 5000€ |
2019-07-19 | 12 | ALL DES LAURIERS ROSES | 4 | 90 | 0 | 430000€ | 4778€ |
2022-02-16 | 2 | ALL DES LAURIERS ROSES | 4 | 69 | 0 | 363800€ | 5272€ |
2021-07-15 | 3 | ALL DES LAURIERS ROSES | 4 | 101 | 0 | 488000€ | 4832€ |
2020-09-22 | 7 | ALL DES LAURIERS ROSES | 4 | 76 | 0 | 379000€ | 4987€ |
2022-03-30 | 44 | AV DES GENETS | 5 | 113 | 534 | 435000€ | 3850€ |
2019-06-17 | 8 | RUE ALPHONSE DAUDET | 4 | 90 | 535 | 370000€ | 4111€ |
2020-09-23 | 73 | CHE DES PAROYES | 5 | 110 | 1001 | 530000€ | 4818€ |
2019-06-28 | 19 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 106 | 366 | 369000€ | 3481€ |
2022-07-21 | 63 | CHE DES PAROYES | 4 | 119 | 1006 | 477000€ | 4008€ |
2021-01-07 | 31 | RUE THEODORE RAMPAL | 5 | 127 | 640 | 544600€ | 4288€ |
2021-04-21 | 31 | ALL DES LAURIERS ROSES | 3 | 66 | 0 | 244000€ | 3697€ |
2020-09-30 | 168 | PROM DU CAVAOU | 3 | 50 | 621 | 320000€ | 6400€ |
2020-09-29 | 168 | PROM DU CAVAOU | 3 | 50 | 621 | 460000€ | 9200€ |
2022-08-26 | 123 | AV PAUL DALBRET | 3 | 80 | 122 | 761000€ | 9513€ |
2019-10-29 | 173 | CHE DU CAVAOU | 5 | 120 | 461 | 451700€ | 3764€ |
2022-11-28 | 316 | CHE DE LA GRAVE | 3 | 88 | 250 | 180000€ | 2045€ |
2021-07-01 | 1377 | LES CHANTONS | 4 | 69 | 740 | 465000€ | 6739€ |
2020-06-22 | 20 | TRA DES MEDECINS | 3 | 110 | 752 | 412500€ | 3750€ |
2019-12-05 | 1295 | LE FADA | 3 | 52 | 533 | 363000€ | 6981€ |
2020-09-03 | 173 | CHE DU CAVAOU | 4 | 90 | 407 | 456700€ | 5074€ |
2020-01-14 | 1362 | LES BOILEAUX | 4 | 84 | 358 | 440000€ | 5238€ |
2019-06-26 | 1361 | LES BOILEAUX | 4 | 84 | 359 | 388500€ | 4625€ |
2022-08-08 | 34 | TRA DES BANCAOUS | 4 | 136 | 1142 | 767064€ | 5640€ |
2022-07-19 | 160 | PROM DU CAVAOU | 3 | 80 | 0 | 535900€ | 6699€ |
2022-04-04 | 21 | AV DE LA MONTADINE | 4 | 82 | 278 | 396150€ | 4831€ |
2023-03-09 | 41 | CHE DES PAROYES | 3 | 90 | 1120 | 154200€ | 1713€ |
2019-08-22 | 12 | CHE DES XAVIERS | 5 | 148 | 1000 | 741550€ | 5010€ |
2022-10-14 | 58 | TRA DES MEDECINS | 2 | 42 | 48 | 196000€ | 4667€ |
2022-04-27 | 9868 | AV PASTEUR | 4 | 83 | 254 | 418000€ | 5036€ |
2021-12-13 | 34 | RUE ANDRE BAILET | 4 | 83 | 274 | 340000€ | 4096€ |
2021-04-06 | 6 | ALL DU GEN DE MONSABERT | 5 | 120 | 252 | 370000€ | 3083€ |
2021-03-12 | 173 | CHE DU CAVAOU | 6 | 136 | 526 | 817500€ | 6011€ |
2021-06-21 | 16 | AV DE LA MONTADINE | 4 | 117 | 275 | 435300€ | 3721€ |
2022-11-30 | 1354 | LES BOILEAUX | 5 | 98 | 254 | 410000€ | 4184€ |
2022-08-05 | 5165 | AV DES GENETS | 5 | 103 | 404 | 557105€ | 5409€ |
2023-02-07 | 18 | LOT LA MONTADINE | 4 | 92 | 408 | 540600€ | 5876€ |
2020-12-29 | 9849 | AV PASTEUR | 3 | 63 | 344 | 390000€ | 6190€ |
2021-06-29 | 112 | AV PAUL DALBRET | 5 | 111 | 361 | 330000€ | 2973€ |
2022-05-12 | 173 | CHE DU CAVAOU | 4 | 153 | 614 | 866200€ | 5661€ |
2020-04-16 | 1403 | LES PETITS ROUBAUDS | 4 | 78 | 438 | 392500€ | 5032€ |
2022-06-23 | 1403 | LES PETITS ROUBAUDS | 3 | 65 | 424 | 454000€ | 6985€ |
2022-09-07 | 23 | AV DES GENETS | 4 | 90 | 636 | 579000€ | 6433€ |
2020-10-07 | 93 | AV PAUL DALBRET | 8 | 215 | 0 | 339000€ | 1577€ |
2019-09-27 | 3 | LOT LES JARDINS DES CUQUES | 3 | 96 | 268 | 411000€ | 4281€ |
2021-02-12 | 12 | ALL ROGER BLANC | 4 | 90 | 232 | 415000€ | 4611€ |
2022-07-28 | 9860 | LES VIDARES | 5 | 103 | 261 | 410000€ | 3981€ |
2019-06-11 | 203 | CHE DE LA GRAVE | 4 | 105 | 0 | 570500€ | 5433€ |
2021-01-18 | 26 | AV DU GEN LECLERC | 3 | 62 | 277 | 385000€ | 6210€ |
2021-08-05 | 36 | AV DU GEN LECLERC | 3 | 62 | 277 | 250000€ | 4032€ |
2022-02-21 | 36 | AV DU GEN LECLERC | 3 | 62 | 277 | 288000€ | 4645€ |
2020-09-23 | 5022 | LES BOILEAUX | 4 | 142 | 787 | 570000€ | 4014€ |
2021-12-17 | 16 | RUE ANDRE BAILET | 4 | 123 | 324 | 509000€ | 4138€ |
2022-05-30 | 421 | LES DRAGONS | 5 | 74 | 393 | 465000€ | 6284€ |
2019-06-20 | 439 | LES DRAGONS | 4 | 89 | 439 | 350000€ | 3933€ |
2019-05-28 | 439 | LES DRAGONS | 4 | 89 | 439 | 430000€ | 4831€ |
2021-05-10 | 28 | RUE DES PETITS ROUBAUDS | 4 | 97 | 183 | 409000€ | 4216€ |
2023-02-28 | 214 | CHE DE LA GRAVE | 4 | 130 | 2000 | 1002000€ | 7708€ |
2022-09-14 | 19 | RUE DES BOILEAUX | 3 | 50 | 0 | 396238€ | 7925€ |
2021-06-30 | 9301 | ALL DES ALPILLES | 4 | 95 | 333 | 480000€ | 5053€ |
2021-07-19 | 3 | AV DES VIDARES | 3 | 76 | 111 | 310000€ | 4079€ |
2021-04-07 | 36 | ALL ROGER BLANC | 4 | 90 | 270 | 390000€ | 4333€ |
2020-12-15 | 87 | AV PAUL DALBRET | 6 | 150 | 1021 | 536580€ | 3577€ |
2020-06-09 | 2 | AV DE LA REPUBLIQUE | 3 | 66 | 0 | 55000€ | 833€ |
2020-06-09 | 2 | AV DE LA REPUBLIQUE | 4 | 138 | 0 | 82500€ | 598€ |
2020-09-23 | 24 | RUE DES PETITS ROUBAUDS | 4 | 70 | 272 | 379350€ | 5419€ |
2022-01-13 | 1 | AV DES VIDARES | 4 | 126 | 798 | 546390€ | 4336€ |
2022-09-21 | 9016 | RUE DES CUQUES | 4 | 91 | 462 | 460000€ | 5055€ |
2021-10-25 | 9842 | LES VIDARES | 4 | 83 | 339 | 247000€ | 2976€ |
2021-11-15 | 44 | CHE DE LA GRAVE | 5 | 163 | 733 | 726300€ | 4456€ |
2020-11-10 | 1403 | LES PETITS ROUBAUDS | 5 | 94 | 445 | 465000€ | 4947€ |
2022-07-05 | 24 | RUE DES BOILEAUX | 4 | 134 | 137 | 369420€ | 2757€ |
2021-11-30 | 13 | RUE DES PETITS ROUBAUDS | 8 | 200 | 1007 | 650000€ | 3250€ |
2020-01-20 | 4 | LES VIDARES | 3 | 73 | 279 | 369500€ | 5062€ |
2023-01-05 | 13 | RUE DE LA DURANCE | 4 | 120 | 126 | 610000€ | 5083€ |
2019-10-10 | 9839 | AV PASTEUR | 3 | 63 | 276 | 262000€ | 4159€ |
2021-11-16 | 96 | AV PAUL DALBRET | 5 | 159 | 1367 | 620100€ | 3900€ |
2021-05-10 | 5016 | CHE DE PARANQUE | 3 | 64 | 365 | 200000€ | 3125€ |
2022-11-15 | 5016 | CHE DE PARANQUE | 3 | 64 | 365 | 252000€ | 3938€ |
2019-09-12 | 73 | AV PAUL DALBRET | 5 | 125 | 1140 | 700000€ | 5600€ |
2022-08-01 | 44 | CHE DE LA GRAVE | 4 | 150 | 595 | 985850€ | 6572€ |
2019-12-09 | 9010 | AV DE LA LIBERTE | 3 | 69 | 83 | 255590€ | 3704€ |
2022-01-27 | 5001 | RUE DE L AIRE | 4 | 115 | 449 | 563000€ | 4896€ |
2022-02-25 | 13 | RES DU GAILLARDET | 5 | 95 | 415 | 450000€ | 4737€ |
2022-06-29 | 38 | CHE DE LA GRAVE | 4 | 89 | 500 | 448900€ | 5044€ |
2023-03-30 | 82 | AV PAUL DALBRET | 4 | 160 | 900 | 1075700€ | 6723€ |
2022-08-09 | 96 | AV PAUL DALBRET | 5 | 145 | 0 | 680000€ | 4690€ |
2020-07-06 | 9010 | AV DE LA LIBERTE | 3 | 69 | 120 | 341000€ | 4942€ |
2020-10-29 | 5074 | CHE DE PARANQUE | 5 | 132 | 1000 | 750000€ | 5682€ |
2021-09-27 | 7 | AV DU GEN LECLERC | 25 | 120 | 0 | 468000€ | 3900€ |
2020-07-27 | 9010 | AV DE LA LIBERTE | 3 | 69 | 85 | 310000€ | 4493€ |
2022-03-02 | 9081 | RUE DES CUQUES | 5 | 145 | 592 | 560000€ | 3862€ |
2020-11-06 | 39 | CHE DE LA ROSE A LA GRAVE | 5 | 180 | 0 | 305000€ | 1694€ |
2022-12-15 | 230 | CHE DE LA GRAVE | 5 | 200 | 2000 | 779000€ | 3895€ |
2021-12-01 | 6 | LOT LA MONTADIERE | 4 | 87 | 0 | 359000€ | 4126€ |
2021-11-08 | 6 | LOT LA MONTADIERE | 5 | 100 | 0 | 390000€ | 3900€ |
2019-11-21 | 9010 | AV DE LA LIBERTE | 3 | 69 | 87 | 320000€ | 4638€ |
2021-11-10 | 9 | LES DRAGONS | 3 | 70 | 669 | 475000€ | 6786€ |
2021-08-23 | 32 | CHE DE LA GRAVE | 5 | 138 | 618 | 698000€ | 5058€ |
2021-02-18 | 37 | CHE DE LA ROSE A LA GRAVE | 3 | 109 | 0 | 195000€ | 1789€ |
2021-05-12 | 63 | AV PAUL DALBRET | 6 | 147 | 0 | 370000€ | 2517€ |
2020-01-10 | 63 | AV PAUL DALBRET | 6 | 147 | 980 | 1000000€ | 6803€ |
2020-06-16 | 9002 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 85 | 429 | 460000€ | 5412€ |
2020-10-20 | 16 | RES DU GAILLARDET | 4 | 104 | 404 | 370193€ | 3560€ |
2020-12-15 | 115 | CHE DU CAVAOU | 5 | 175 | 2001 | 615000€ | 3514€ |
2020-06-30 | 1533 | LA CHIQUE | 3 | 40 | 487 | 245000€ | 6125€ |
2019-08-21 | 2 | IMP DE L ETOILE | 3 | 64 | 404 | 345000€ | 5391€ |
2019-07-29 | 493 | LOTISSEMENT BOMPARD | 3 | 46 | 292 | 260000€ | 5652€ |
2021-06-28 | 9001 | AV DE LA LIBERTE | 5 | 118 | 295 | 445120€ | 3772€ |
2020-08-06 | 223 | CHE DE LA GRAVE | 6 | 142 | 821 | 594000€ | 4183€ |
2020-01-16 | 41 | CHE DES XAVIERS | 3 | 84 | 1238 | 330000€ | 3929€ |
2020-09-28 | 347 | LE VILLAGE NORD | 6 | 182 | 723 | 744000€ | 4088€ |
2021-08-06 | 38 | RUE HENRI RAYMOND | 4 | 85 | 640 | 438000€ | 5153€ |
2020-11-06 | 393 | LA MINETTE | 3 | 56 | 379 | 340000€ | 6071€ |
2019-11-29 | 485 | LOTISSEMENT BOMPARD | 6 | 97 | 636 | 460500€ | 4747€ |
2020-04-24 | 1251 | L ANNONCIADE | 3 | 76 | 509 | 495000€ | 6513€ |
2021-06-24 | 5010 | CHE DE PARANQUE | 5 | 90 | 851 | 133000€ | 1478€ |
2020-09-18 | 85 | CHE DES XAVIERS | 5 | 137 | 1017 | 162000€ | 1182€ |
2023-01-30 | 117 | BD BARA | 4 | 86 | 0 | 395000€ | 4593€ |
2020-01-29 | 36 | AV JEAN GIONO | 4 | 74 | 149 | 321120€ | 4339€ |
2022-01-21 | 8 | BD POUCEL | 3 | 83 | 255 | 451000€ | 5434€ |